土地・建物の活用
土地・建物の所有者様、不動産事業者様、自治体様へ。閉鎖した商業店舗、稼働を終えた工場・倉庫、未利用の敷地などを、AI計算基盤やエネルギー設備の拠点として活かすご相談を受け付けています。オーナー様の事業出資を前提としない活用方式を基本とし、図面等の詳細資料が揃っていない段階からご相談いただけます。
1. 対象となる物件・敷地と2つの活用方法
建物が残っている物件だけでなく、更地や広い駐車場スペースも検討対象となります。物件の状況に応じて以下の2つの方法から適した形を検討します。
閉鎖店舗・元工場・倉庫の転用
すでに建っている建物の躯体と、過去に利用していた高圧・特別高圧の受電引き込みルートを活かし、内部をサーバー室・電源室として活用する方法です。新築に比べて建築負担と期間を抑えられる可能性があります。
・移転・閉鎖した工場、食品加工場、冷蔵倉庫、物流センター
・統廃合された公共施設・遊休ビル
遊休地・駐車場へのモジュール設置
建物がない土地や、既存施設の広い駐車場・未利用敷地に、コンテナ型のデータセンターモジュール、産業用蓄電池、コンテナ型太陽光発電設備を組み合わせて配置する方法です。
・稼働中または閉鎖施設の広大な余剰駐車場・外構スペース
・変電所・高圧配電線に近接する遊休地
低負担での活用方針（出資を前提としないスキーム）
用地・建物のご提供にあたり、土地・建物の所有者様にデータセンター事業への出資や高額な計算機器の購入を求めることはありません。定期借地・建物賃貸借や、条件に応じた事業連携など、オーナー様のリスクとご負担を抑えた形での条件整理を行います。
2. 候補地の主な評価・確認項目
ご相談いただいた物件・敷地については、以下の5つの観点から段階的に適性を確認します。初回相談時点でこれらすべてが判明している必要はありません。
| 評価項目 | 確認する主なポイント | 初回相談時の目安 |
|---|---|---|
| ① 電力・受電環境 | 現在または過去の受電区分（高圧・特別高圧）、受電設備（キュービクル等）の残存状況、近隣配電線・変電所からの引き込み余地 | 「以前工場として使っていた」「高圧受電だった気がする」といった概要、または不明でも可 |
| ② 立地・周辺環境 | 用途地域（工業系・商業系等）、周辺住宅との離隔距離（空調・室外機の騒音配慮）、ハザードマップ上の水害・地盤リスク | 所在地（市区町村名または住所）をお知らせいただければ当社にて一次確認します |
| ③ 敷地・建物の面積 | サーバー室・受変電設備・冷却室外機・蓄電池（および必要に応じた太陽光）を配置できる敷地面積・延床面積 | おおよその敷地面積・建物面積の目安で構いません |
| ④ 建物構造・搬入経路 （※建物転用の場合） |
床耐荷重、天井高（梁下高）、大型トラックでの機器搬入経路、屋根・外壁の防水状態、建築確認済証・検査済証の有無 | 商談後に図面または現地確認にて精査します |
| ⑤ 通信インフラ | 光ファイバー回線の引き込み状況、複数通信キャリアの敷設エリア可否 | 商談後に所在地をもとに通信事業者へ照会します |
3. ご相談から調査までの流れとご用意いただく情報
最初から大型の図面データや詳細な契約書類をご提出いただく必要はありません。担当者による一次確認の後、必要な資料と安全な共有方法をご案内します。
最初に教えていただきたいこと（分かる範囲で可）
- 所在地：都道府県・市区町村（差し支えなければ地番・住所）
- 概算面積：敷地面積・建物延床面積のおおよその広さ
- 建物の有無・種別：更地、元店舗、元工場、倉庫など
- 電力契約の把握状況：現在の契約有無や過去の受電設備の有無（不明でも受付可）
商談後に必要に応じて確認する資料
- 図面類：敷地測量図、配置図、建物平面図・立面図・構造図（お手元にある範囲）
- 電力関連：過去の電気料金検針票、単線結線図、受変電設備の銘板写真
- 権利・法規関連：登記簿情報、建築確認・検査済証の有無、賃貸借・利用条件のご希望
- 現地調査条件：専門技術者による現地立ち入り確認の日程調整